Inleiding
Internationaal vastgoedbezit is populair onder vermogende particulieren. Maar het brengt ook fiscale complexiteit met zich mee. Denk aan dubbele belasting, erfopvolging en nationale regelgeving. Met een goede structuur kunt u dit niet alleen beheersbaar maken – maar ook optimaliseren.
- Belastingheffing per land: bronstaat vs. woonstaat
Elk land mag belasting heffen over vastgoed dat op zijn grondgebied ligt (bronstaat). Maar ook uw woonland (bijvoorbeeld Nederland of Dubai) kan heffingsrechten claimen.
- Nederland: belasting in Box 3
- Frankrijk: taxe foncière + inkomstenbelasting bij verhuur
- Zwitserland: kantonnale vermogensbelasting
- Dubai: geen belasting, maar wel DLD-heffingen
- Structureren via vennootschappen
Veel beleggers gebruiken vennootschappen om vastgoed aan te houden. Voordelen:
- Juridische bescherming
- Makkelijkere overdracht
- Mogelijkheid tot fiscale optimalisatie
Let op: kies de juiste locatie van de entiteit (bijv. Luxemburg SPF, Malta Ltd., Dubai RAK ICC) afhankelijk van het vastgoed.
- Erfopvolging en estate planning
Zonder structuur kan vastgoed in meerdere landen leiden tot:
- Erfbelasting in meerdere landen
- Verschillende erfregimes
- Tijdsintensieve afwikkeling bij overlijden
Met een foundation of trust centraliseert u het eigendom en voorkomt u versnippering.
- Valkuil: mismatches tussen wetgeving
Bijvoorbeeld: een vastgoedstructuur die in Dubai fiscaal transparant is, kan in Frankrijk worden aangemerkt als een niet-geregistreerde entiteit – met alle gevolgen van dien.
Internationale afstemming is cruciaal.
- Conclusie: een globale blik loont
Internationaal vastgoedbezit vereist coördinatie tussen fiscaliteit, recht en estate planning. Een multidisciplinaire aanpak voorkomt verrassingen en maximaliseert rendement en controle.
